賃貸保証会社には4つの種類がある？審査の違い・特徴を不動産会社が解説
賃貸の保証会社には種類がある？審査の違いと特徴を不動産会社がわかりやすく解説
賃貸物件を探していると、
「保証会社の審査があります」
「こちらの保証会社が指定です」
と言われることがあります。
実は、賃貸物件で利用される保証会社はすべて同じではありません。
保証会社によって確認する情報や審査基準が異なるため、ある保証会社では審査が通らなくても、別の保証会社では審査に通る可能性があります。
今回は、賃貸保証会社の種類や審査の違いについて、不動産会社の目線からわかりやすく解説します。
「賃貸審査が不安」
「過去に審査に落ちたことがある」
「クレジットカードや携帯料金の滞納歴がある」
という方も、ぜひ参考にしてください。
そもそも賃貸保証会社とは？
賃貸保証会社とは、入居者が家賃を支払えなくなった場合などに、契約内容に応じて貸主・管理会社に対して家賃等を保証する会社です。
以前は親族などを「連帯保証人」として付ける契約が一般的でした。
現在では、連帯保証人の代わり、または連帯保証人とあわせて保証会社への加入を必須としている賃貸物件が多くあります。
そのため、お部屋探しでは
「どの保証会社を利用する物件なのか」
も重要なポイントになります。
賃貸保証会社は大きく分けると4種類
保証会社は審査方法などによって、一般的に次のような分類で説明されることがあります。
① 信販系
② LICC加盟会社
③ CGO加盟会社
④ 独自審査系
それぞれ確認する情報や審査方法が異なります。
順番に見ていきましょう。
① 信販系保証会社
信販系は、クレジットカード会社や信販会社などのグループ・関連サービスとして家賃保証を行っているタイプです。
代表的なものとして、
・オリコフォレントインシュア
・エポス（ROOM iD）
・ジャックス
・アプラス
などがあります。
信販系の大きな特徴は、審査において信用情報が関係する場合があることです。
たとえば、
・クレジットカードの支払い状況
・カードローンなどの返済状況
・携帯端末代金の分割払い
・その他の信用取引
などが審査に影響する可能性があります。
そのため、収入や勤務先に問題がなくても、過去の信用情報などを理由に審査が難しくなるケースがあります。
信販系で審査が不安な人は？
過去にクレジットカードやローンなどの支払いで問題があった場合、信販系以外の保証会社を利用できる物件を探す方法もあります。
ただし、審査基準は保証会社ごとに異なり、具体的な審査内容がすべて公開されているわけではありません。
「過去に延滞したから絶対に通らない」と決まっているわけではないため、まずは不動産会社へ相談することをおすすめします。
② LICC加盟の保証会社
LICCとは「一般社団法人 全国賃貸保証業協会」のことです。
加盟している保証会社では、契約や家賃の支払い状況など、審査に必要な一定の情報を取り扱っています。
代表的な保証会社としては、
・全保連
・ジェイリース
・エルズサポート
・ニッポンインシュア
などがあります。
過去に家賃を長期間滞納したことがある場合などは、審査に影響する可能性があります。
ここで重要なのは、
「クレジットカードの滞納」と「家賃の滞納」は必ずしも同じ扱いではない
ということです。
どの情報を確認するかは保証会社の仕組みによって異なります。
③ CGO加盟の保証会社
CGO（一般社団法人 賃貸保証機構）に加盟する保証会社もあります。
代表的な会社として、
・Casa
・日本セーフティー
・フォーシーズ
・いえらぶパートナーズ
などがあります。
審査方法は会社によって異なるため、
「A社では審査に通らなかったけれど、B社では審査に通った」
というケースもあります。
賃貸審査は、単純に
「一度落ちた＝もう部屋を借りられない」
というものではありません。
利用する保証会社を変えることで、審査結果が変わる可能性があります。
④ 独自審査系の保証会社
信用情報機関などに頼らず、自社独自の基準を中心に審査を行う保証会社もあります。
このタイプでは、
・現在の収入
・勤務状況
・職業
・家賃と収入のバランス
・緊急連絡先
・申込内容
・本人確認
などを総合的に見て判断されることがあります。
そのため、
「信販系保証会社の審査に落ちた」
という方でも、独自審査を行う保証会社では審査結果が変わる可能性があります。
保証会社によって審査結果が変わる理由
賃貸審査で非常に重要なのが、
保証会社によって審査基準が違う
という点です。
たとえば、
A社
→信用情報を重視
B社
→過去の家賃支払い状況を重視
C社
→現在の収入や勤務状況を重視
というように、判断材料が異なる場合があります。
そのため、一社の審査に落ちただけでお部屋探しを諦める必要はありません。
賃貸審査では「家賃と収入のバランス」も重要
保証会社の種類だけでなく、現在の支払い能力も重要です。
たとえば月収20万円の方が家賃15万円のお部屋へ申し込む場合、毎月の家賃負担が非常に大きくなります。
一方で、家賃7万円程度であれば負担率は大きく下がります。
一般的に賃貸物件では、家賃が収入に対して無理のない範囲に収まっている方が審査上プラスになりやすいと考えられます。
ただし、
・預貯金
・勤務先
・勤続年数
・連帯保証人
・契約者
・法人契約
などによっても判断は変わります。
無職・フリーランス・夜職でも賃貸契約できる？
「正社員じゃないと賃貸は借りられませんか？」
という相談もありますが、必ずしもそうではありません。
無職・フリーランス・個人事業主・アルバイト・夜職などでも契約できる物件はあります。
重要なのは、現在の状況に合った物件や保証会社を選ぶことです。
場合によっては、
・預金残高を提出する
・収入証明を提出する
・連帯保証人を付ける
・親族名義で契約する
・保証会社を変更する
といった方法を検討できることもあります。
一度賃貸審査に落ちたらどうすればいい？
まず「なぜ落ちたのか」を考えることが重要です。
ただし、保証会社や管理会社から具体的な否決理由を教えてもらえないことも少なくありません。
その場合は、
・保証会社の種類
・家賃と収入のバランス
・職業や勤続年数
・過去の家賃滞納
・信用情報
・申込内容の不備
などから原因を考えていきます。
そして、同じ条件で何度も申し込むのではなく、
次にどの保証会社・どの管理会社・どの物件へ申し込むかを考えることが重要です。
審査に不安がある人ほど「物件選び」が重要
一般的なお部屋探しでは、
「この部屋が気に入ったから申し込む」
という流れになります。
しかし審査に不安がある場合は、
先に自分が通りやすい保証会社・管理会社を把握して、その中から物件を探す
という方法もあります。
これだけでもお部屋探しの効率は大きく変わります。
せっかく気に入った物件を見つけても、審査条件が合わなければ契約まで進めないことがあります。
だからこそ、最初の物件選びが重要です。
ROOMSHIP新宿店なら審査に不安がある方もご相談ください
「他社で審査に落ちてしまった」
「クレジットカードの滞納歴がある」
「家賃を滞納したことがある」
「無職・フリーランスなので審査が心配」
「夜職でも借りられる物件を探したい」
そんな方も、ROOMSHIP新宿店へお気軽にご相談ください。
お客様の状況を確認したうえで、条件に合った物件探しをお手伝いします。
審査に不安があるからといって、お部屋探しを諦める必要はありません。
重要なのは、自分の状況に合った物件・管理会社・保証会社を選ぶことです。
まとめ｜保証会社を知るとお部屋探しは変わる
賃貸保証会社にはさまざまな種類があり、それぞれ審査方法や判断基準が異なります。
特に覚えておきたいのは、
・保証会社によって審査方法が違う
・一社に落ちても別会社で通る可能性がある
・信用情報を確認するタイプもある
・家賃滞納などが影響するタイプもある
・現在の収入や勤務状況も重要
・審査に不安がある場合は物件選びから工夫する
という点です。
「自分はどの保証会社なら可能性がある？」
「この状況でも借りられる物件はある？」
という方は、物件へ申し込む前にROOMSHIP新宿店へご相談ください。
お客様の状況に合わせて、お部屋探しをサポートいたします。
