賃貸の保証会社は変更できる？更新・再契約時の確認ポイント

賃貸物件を借りる際に利用する保証会社について、「今の保証会社から別の会社に変更できる？」「契約更新のタイミングなら変更できる？」と疑問に感じている方もいるのではないでしょうか。

家賃保証会社は、家賃の支払いが滞った場合などに、契約で定められた範囲で貸主への支払いを立て替える役割を担っています。賃貸契約では保証会社の利用が条件になっていることも多く、入居後に自由に変更できるとは限りません。

ただし、貸主や管理会社の承諾が得られれば、更新時や再契約時などに変更できる場合があります。

本記事では、賃貸の保証会社を変更できるケースや変更時の費用、審査の注意点、管理会社への相談方法について解説します。

1. 賃貸の保証会社は変更できる？

結論からいうと、賃貸の保証会社は変更できる場合がありますが、入居者の希望だけで自由に変更できるわけではありません。

保証会社の指定は、賃貸借契約や保証委託契約、物件の管理方針などに関係します。そのため、別の保証会社を利用したい場合は、まず貸主や管理会社に相談することが大切です。

例えば、次のようなケースでは変更を相談する余地があります。

• 契約更新のタイミングで保証会社を見直したい

• 定期借家契約の再契約に合わせて変更したい

• 現在の保証会社の利用条件に不都合がある

• 管理会社から別の保証会社を案内された

一方で、貸主や管理会社が現在の保証会社の利用を契約条件としている場合、入居者が希望する別の会社への変更を認めてもらえないこともあります。

また、保証会社によって審査基準や利用条件が異なるため、変更先の審査に通ることも必要です。

2. 保証会社を変更しやすいタイミング

保証会社の変更を相談するなら、契約更新や再契約などのタイミングを意識するとよいでしょう。

① 普通借家契約の更新時

普通借家契約では、契約期間が満了しても、更新して住み続けるケースがあります。

更新時は契約条件や必要書類を確認する機会になるため、保証会社の変更についても管理会社に相談してみましょう。

ただし、契約を更新するからといって、必ず保証会社を変更できるわけではありません。従来の保証契約が継続する場合もあるため、変更の可否や必要な手続きを確認する必要があります。

② 定期借家契約の再契約時

定期借家契約は、原則として契約期間の満了によって終了する契約です。貸主と借主が合意すれば、再契約によって引き続き住める場合があります。

再契約は新たな賃貸借契約を締結する手続きとなるため、保証会社や保証条件についても確認しておきましょう。

ただし、再契約時に保証会社を自由に選べるとは限りません。貸主や管理会社が指定する条件に従う必要がある場合もあります。

定期借家契約の仕組みについては、国土交通省の「定期建物賃貸借 Q&A」も参考になります。

③ 契約期間中に変更したい場合

契約更新まで期間がある場合でも、事情によっては変更を相談できます。

ただし、契約期間中の変更は、貸主や管理会社、現在の保証会社、変更先の保証会社との調整が必要になることがあります。

また、既存の保証契約を終了するタイミングや、新しい保証契約の開始日を適切に調整しなければなりません。

保証が途切れることのないよう、変更の承認を得る前に現在の保証契約を解約しないようにしましょう。

3. 賃貸の保証会社を変更する際にかかる費用

保証会社を変更する場合は、新しい保証会社の初回保証料や、契約条件によって発生する費用を確認しておきましょう。

主に確認したい費用は次のとおりです。

① 新しい保証会社の初回保証料

新しい保証会社を利用する際、初回保証料が必要になる場合があります。

保証料は、月額賃料などを基準に計算する方式や、定額方式など、会社や契約内容によって異なります。

すでに現在の保証会社へ保証料を支払っていても、新しい保証会社の費用が免除されるとは限りません。

② 年間保証料・月額保証料

保証会社によっては、初回保証料のほかに年間保証料や月額保証料が設定されています。

変更後にどのような費用が発生するのか、契約前に確認しておきましょう。

③ 現在の保証契約に関する費用

現在の保証会社との契約を終了する場合、契約条件によっては精算や手続きが必要になることがあります。

支払済みの保証料が返金されるかどうかも、契約内容によって異なります。

変更にかかる費用は保証会社ごとに異なるため、初回保証料だけでなく、更新料や月額費用も含めて比較することが大切です。

4. 保証会社を変更すると再審査は必要？

保証会社を変更する場合、変更先の会社による審査が必要になるのが一般的です。

現在の保証会社で問題なく契約できていても、新しい保証会社で同じ結果になるとは限りません。

審査で確認される項目や判断基準は保証会社によって異なり、審査結果が保証されるものではありません。

変更を検討する際は、次の点を確認しておきましょう。

• 新しい保証会社の審査が必要か

• 収入や勤務先などの書類を再提出する必要があるか

• 緊急連絡先などの情報を更新する必要があるか

• 審査に通らなかった場合、現在の保証会社を継続できるか

特に、更新期限が近い場合は注意が必要です。審査や手続きに時間がかかる可能性があるため、早めに管理会社へ相談しましょう。

5. 保証会社を変更する前に確認したいポイント

変更を進める前に、現在の契約内容と新しい保証会社の条件を確認しておきましょう。

① 賃貸借契約書の保証会社に関する条項

まずは賃貸借契約書や保証委託契約書を確認します。

保証会社の指定や変更に関する条件、更新時の取り扱いなどが記載されている場合があります。

契約書だけでは判断できない場合は、管理会社に説明を求めましょう。

② 貸主・管理会社の承諾

入居者が希望する保証会社を利用できるかどうかは、貸主や管理会社の方針によって異なります。

自分で新しい保証会社に申し込む前に、変更が可能かどうかを確認することが重要です。

③ 新旧の保証契約の切り替え時期

保証会社を変更する際は、現在の保証契約がいつまで有効なのか、新しい保証契約がいつから開始するのかを確認しましょう。

保証が途切れないよう、契約終了日と開始日を管理会社に確認してもらうと安心です。

④ 保証料や契約条件の違い

保証会社によって、保証料だけでなく、保証の対象となる費用や契約条件も異なります。

単純に料金の安さだけで判断せず、契約内容全体を比較しましょう。

6. 管理会社に保証会社の変更を相談する方法

保証会社の変更を希望する場合は、管理会社へ早めに相談しましょう。

相談する際は、変更したい理由と希望するタイミングを簡潔に伝えると、必要な手続きを確認しやすくなります。

例えば、次のように問い合わせる方法があります。

問い合わせ例

「現在利用している家賃保証会社について、次回の契約更新に合わせて変更を検討しています。保証会社の変更は可能でしょうか。また、変更する場合の条件や必要書類、費用についても教えていただけますと幸いです。」

変更を希望する理由がある場合は、その内容も伝えましょう。

管理会社から指定の保証会社があると案内された場合は、変更が難しい理由や、別の選択肢があるかどうかを確認してみてください。

7. まとめ｜賃貸の保証会社は更新・再契約前に確認しよう

賃貸の保証会社は、契約内容や貸主・管理会社の方針によって変更できる場合があります。ただし、入居者の希望だけで自由に変更できるわけではありません。

変更を検討している方は、次のポイントを押さえておきましょう。

• 更新時や再契約時に変更できるか相談する

• 新しい保証会社の審査や必要書類を確認する

• 初回保証料・年間保証料・月額費用を比較する

• 現在の保証契約と新しい保証契約の切り替え時期を確認する

• 管理会社の承諾を得てから手続きを進める

保証会社の変更を希望する場合は、契約期限が迫る前に管理会社へ相談することが大切です。

東京で賃貸物件を探している方や、更新・再契約に関する疑問がある方は、契約条件を一つずつ確認しながら、自分に合った住まいを検討していきましょう。