「この部屋に住みたい！」と思って申し込みをした後、いよいよ契約手続きへ進みます。

しかし、賃貸契約は契約書にサインしてからでは変更しにくい条件も多いため、契約前にしっかり確認しておくことが大切です。

家賃や間取りだけを見て決めてしまうと、入居後に「こんな費用がかかるとは知らなかった」「退去するときにお金が必要だった」と後悔する可能性もあります。

そこで今回は、初めて賃貸物件を契約する方に向けて、賃貸契約前に確認しておきたいポイント10選を分かりやすく解説します。

① 家賃・管理費・共益費はいくらか

まず確認したいのが、毎月支払う費用です。

物件情報には「家賃」だけが大きく表示されていることがありますが、実際には管理費・共益費などが別途必要になるケースがあります。

例えば、

• 家賃：80,000円

• 管理費：8,000円

の場合、毎月の支払いは88,000円です。

また、駐車場・駐輪場・バイク置場などを利用する場合は、別途費用がかかることもあります。

契約前には、毎月実際にいくら支払うことになるのかを確認しておきましょう。

② 初期費用の総額と内訳

賃貸契約では、家賃以外にもさまざまな初期費用が発生します。

代表的なものには、

• 敷金

• 礼金

• 仲介手数料

• 保証会社利用料

• 火災保険料

• 鍵交換費用

• クリーニング費用

• 24時間サポート費用

• その他契約時の諸費用

などがあります。

重要なのは、「合計でいくらなのか」だけではなく、何にいくらかかっているのかを確認することです。

見積書をもらったら、分からない項目をそのままにせず、不動産会社へ確認しておきましょう。

③ 更新料・更新時の費用

契約時だけでなく、長く住む場合に発生する費用も確認しておきましょう。

代表的なのが更新料です。

契約期間が2年間の場合、更新時に家賃1か月分などの更新料が設定されている物件があります。

さらに、更新料とは別に、

• 更新事務手数料

• 保証会社の更新料

• 火災保険の更新費用

• 24時間サポートの更新費用

などが発生する場合もあります。

契約期間だけでなく、更新するときに必要になる費用まで確認しておくと安心です。

④ 解約予告の期間

「引っ越したい」と思ったときに、すぐ退去できるとは限りません。

賃貸契約では、退去する場合に一定期間前までに貸主や管理会社へ通知する「解約予告」が設定されていることがあります。

例えば「1か月前までに解約予告が必要」という契約なら、退去直前に伝えても、その期間分の家賃が必要になる可能性があります。

引っ越しの予定がある方は、解約予告が何日前までに必要なのかを契約前に確認しておきましょう。

⑤ 短期解約違約金の有無

物件によっては、入居してから短期間で退去した場合に、短期解約違約金が設定されていることがあります。

例えば、

「1年未満で解約した場合、違約金として賃料1か月分」

といった条件です。

特に、転勤や転職、卒業などで引っ越しの可能性がある方は注意しましょう。

契約書や重要事項説明書に短期解約に関する特約がないか確認しておくことが大切です。

⑥ 退去時にかかる費用

入居するときだけでなく、退去するときの費用についても確認しておきましょう。

物件によっては、契約時に退去時クリーニング費用が設定されている場合があります。

また、故意・過失による傷や汚れなどについて、入居者側の負担となる場合があります。

「退去するときに何が請求される可能性があるのか」を契約前に確認しておくことで、退去時のトラブルを防ぎやすくなります。

⑦ 禁止事項・使用ルール

物件ごとに、さまざまなルールが設定されています。

例えば、

• ペット飼育禁止

• 楽器演奏禁止

• 喫煙禁止

• 事務所利用禁止

• 民泊禁止

• 二人入居不可

• 子どもの入居不可

などです。

「ペットを飼いたい」「友人と住みたい」「自宅で仕事をしたい」など、自分の生活スタイルに関係する条件がある場合は、必ず確認しましょう。

契約後に「知らなかった」とならないよう、禁止事項や使用細則まで確認することが重要です。

⑧ インターネット・設備の利用条件

「インターネット無料」と書かれている物件でも、サービス内容は物件によって異なります。

例えば、

• Wi-Fiが無料なのか

• インターネット回線が無料なのか

• 別途プロバイダ契約が必要なのか

• 通信速度に制限があるのか

などを確認しておきましょう。

また、エアコン・照明・温水洗浄便座など、室内設備についても確認しておくと安心です。

特に設備については、故障した場合に誰が修理費用を負担するのかも確認しておくとよいでしょう。

⑨ 契約期間・定期借家契約かどうか

一般的な賃貸借契約では契約期間が設定されています。

また、契約によっては定期借家契約の場合があります。

定期借家契約では、契約期間が満了すると原則として契約が終了し、一般的な普通借家契約とは仕組みが異なります。

「長く住むつもりだったのに、契約期間が終わったらどうなるの？」

ということにならないよう、契約の種類と契約期間を確認しておきましょう。

⑩ 契約書・重要事項説明書・特約を確認する

最後に最も重要なのが、契約書や重要事項説明書、特約の確認です。

重要事項説明では、物件や契約に関する重要な事項について説明を受けます。

特に確認したいのが特約です。

物件によって、

• 退去時クリーニング費用

• 短期解約違約金

• 鍵交換費用

• 喫煙に関する負担

• ペット飼育に関する条件

• その他の契約上の特別な条件

などが定められていることがあります。

分からない内容があれば、契約前に不動産会社へ確認しましょう。

「よく分からないけど、とりあえずサインする」というのは避けることが大切です。

賃貸契約前は「家賃」だけで判断しないことが大切

賃貸物件を選ぶときは、家賃・駅距離・間取りなどに目が行きやすくなります。

しかし、実際に生活を始めてから重要になるのは、それだけではありません。

初期費用・毎月の支払い・更新費用・解約条件・退去費用・禁止事項・特約など、契約全体を確認することが大切です。

特に初めて一人暮らしをする方は、分からない言葉や費用が出てくることも多いでしょう。

気になる点があれば、契約前に不動産会社へ質問しておきましょう。

契約してから「知らなかった」とならないよう、納得したうえで契約することが、賃貸物件選びで後悔しないためのポイントです。

賃貸契約前チェックリスト

最後に、契約前に確認したいポイントをまとめます。

☑ 家賃・管理費・共益費
☑ 初期費用の総額と内訳
☑ 更新料・更新時の費用
☑ 解約予告の期間
☑ 短期解約違約金
☑ 退去時の費用
☑ 禁止事項・使用ルール
☑ インターネット・設備の条件
☑ 契約期間・契約の種類
☑ 契約書・重要事項説明書・特約

この10項目を契約前に確認して、「納得できる条件か」を確認してから契約することが大切です！